– Согласно законодательству, обычная сделка купли-продажи жилья сегодня может быть. Jun 26, 2015 - Нотариус призван засвидетельствовать законность вашей сделки, но не обязан оформлять вам договор. Юрист может помочь вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом конкретных, существенно важных для вас, условий. Но услуги юриста, как вы понимаете, не бесплатны.

1. Можно Оформить Договор Купли Продажи Без Нотариуса
2. Договор Купли Продажи Дома
3. Действителен Ли Договор Купли Продажи Без Нотариуса
4. Договор Купли Продажи Земельного Участка Без Нотариуса

Я собираюсь, хозяин квартиры продает ее через риэлтора. Я задала вопрос риэлтору: как будет происходить процедура продажи? Риэлтору сказал что сейчас регистрация у нотариуса не требуется, в кабинете риэлтора я передам деньги хозяину квартиры, тот напишет расписку в получении,мы подпишет договор купли- продажи и пойдем регистрирует квартиру в юстиции. Прошу Вашего совета: опасен и закончен ли для меня такая процедура покупки и что-бы вы мне посоветовали чтобы избежать рисков. Документов на квартиру мы еще не видели: сказали что 'они в банке' и покажут при оформлении сделки.

Здравствуйте Анна! Договор купли- помещения может быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения и переход, а точнее, - право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не обязательно. Вместе с тем, по желанию Вы можете удостоверить сделку нотариально.

Из плюсов:. договор, подписанный и удостоверенный у нотариуса, тяжелее обжаловать и расторгнуть,. нотариус обязан проверить не только документы на сделку, но и дееспособность лиц, участвующих в ней,. нотариус будет нести ответственность за сделку, совершенную с нарушением законодательства.

Минусы нотариального участия в Вашей сделке это естественно оплата его труда, установленная частью 1 ст. 22.1 'Основы законодательства Российской Федерации о нотариате' (утв. ВС РФ N 4462-1) (ред. Чтобы избежать рисков при, важно внимательно изучить документы.

Собственник должен представить свидетельство о, также важно убедиться что в квартире не остается зарегистрированных лиц (иначе Вам в дальнейшем придется выселять их в судебном порядке), что подтверждается соответствующей справкой. Нотариальное заверение договора купли-продажи действительно не требуется. Расписку о получении денег (оригинал) обязательно оставьте у себя. После подписания документов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра (бывшей юстиции).

Договор купли- обязательно пройти регистрацию в органах Росреестра (регистрация перехода права собственности). В соответствии со ст. 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон не требует удостоверять нотариально сделки по купле-, тут риэлтор не вводит Вас в заблуждение. Существует конечно мнение о том, что сделка предварительно удостоверенная нотариусом имеет большую надежность и ее сложнее оспорить, но законодательно она не порождает возникновения права собственности, нотариус только удостоверяет волеизъявление сторон и проверяет документы, к тому же его услуги стоят денег. Однако, перед тем как отдавать деньги и идти на сделку, необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают право собственности продавца к данному объекту недвижимости (это свидетельство о праве собственности выданное органами регистрации, бывает конечно, что если объект приобретен собственником до 1997 года, свидетельство не получено, а право собственности все равно признается, например при приватизации. Но и в данном случае существуют подтверждающие право документы. Было бы неплохо запросить выписку из ЕГРП о принадлежности объекта недвижимости, об отсутствии ограничений в отношении него.

В данной справке указывается правообладатель, а также обременения (ограничения) в отношении объекта (если таковые существуют). Ознакомиться с документами это Ваше право, когда они собираются Вам показать документы, уже после передачи денег? Пока не ознакомитесь с документами деньги не передавайте ни в коем случае, а еще лучше пригласите юриста, который ознакомится с документами, даст им оценку и исключит риски. В конце концов, передать деньги и взять расписку можно и непосредственно перед подписанием договора в Росреестре, передали деньги - взяли расписку - подписали договор. Не забывайте и о выписке из домовой книги, кто остается зарегистрированным в данной квартире, лучший вариант - когда никого, если же договоритесь о том, что зарегистрированный будет снят с рег. Учета после, то лучше внести это обязательство продавца пунктом в договор купли-продажи. И имейте также ввиду, бывают случаи (если конечно это Ваш случай и данная квартира приобретена Вашим продавцом путем приватизации, но все равно опишу ситуацию, поскольку бывает что этот момент оказывается серьезной проблемой): Когда в приватизации участвуют не все члены семьи, (имея при этом равные права на приватизацию), а кто-либо допустим в пользу другого члена семьи, вот в этом случае этот кто-либо потом имеет пожизненное право пользования данным помещением даже при смене собственника, так что смотрите документы, чтобы не было сюрпризов).

Буду признательна за отзыв. Удостоверение у нотариуса не требуется в соответствии с законодательством. Но у вас должен быть свой риэлтор либо юрист, который проверил бы документы на квартиру.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке недвижимости у физических лиц напрямую, есть определенная схема действий, которой можно порекомендовать пользоваться. Во-первых, проверьте, кто является собственником квартиры.

Если продавец – человек семейный, должно быть нотариальное согласие супруга на продажу, т.к. Они оба являются собственниками квартиры, если она приобретена в период брака. Если квартира приобретена до брака одним из супругов, вам понадобится посмотреть свидетельство о праве собственности и свидетельство о браке, чтобы сверить все даты. В противном случае Вы рискуете купить квартиру, которая будет принадлежать на праве собственности второму супругу. Во-вторых, обязательно проверьте, кто прописан в квартире на дату продажи, и, желательно, узнать всю историю прописанных в ней. Это можно узнать в паспортном столе.

Или попросите собственников предоставить вам выписку из домовой книги. Необходимо обратить внимание, чтобы в квартире не было прописано ранее людей, находящихся в местах не столь отдаленных.

После освобождения таких лиц из мест лишения свободы, Вас могут забросать письмами из ФСИН и паспортного стола о возможности осужденного вернуться в данное жилье. Несмотря на то, что осужденный выписан, и квартира принадлежит Вам, зачем Вам встречаться с таким человеком. В-третьих, обязательно возьмите справку на хозяев о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере. Это важно, потому что если собственники квартиры недееспособны или ограничены в дееспособности, сделку могут признать недействительной. В-четвертых, обратитесь в ФРС за справкой на эту квартиру, чтобы узнать, если на ней обременения.

Вы должны быть уверены, что квартира не находится в залоге у банка или под другим обременением. Программа для обновления драйверов. В-пятых, обязательно попросите у собственников техпаспорт на квартиру, желательно свежий. Чтобы в нем была зафиксирована переделка (перепланировка), если хозяева ее сделали и вдруг не узаконили. Иначе вам будет сложно ее потом продать. Если все вышеописанное вы проделали, и убедились в чистоте сделки, можете смело составлять договор купли-продажи, платить госпошлину и идти в ФРС. Уважаемая Анна.

Ни в каком 'банке' документы не находятся, им там делать нечего. Если на данный момент они Вам не предъявлены, то проявите настойчивость и потребуйте их для ознакомления. Среди них должно быть свидетельство о праве собственности, выданное органом Росреестра, либо договор приватизации, если в собственности оказалась до принятия ФЗ 'О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' от г. В нём указано количество собственников на продаваемую-покупаемую квартиру. Эти собственники должны быть поименованы в договоре купли-продажи как продавцы. Если у продавцов есть н/л дети, то должно быть и попечительства. В противном случае он потребует недействительным.

Среди документов должен быть паспорт на квартиру, соответствующий её фактической планировке. В противном случае Вы примете на себя проблемы с узакониванием перепланировки. Также должна домовая книга с отметками органов УФМС о учёта всех зарегистрированных. Не соглашайтесь с пунктом договора, согласно которого 'они потом выпишутся'. Потом эже никому не будет нужно. И пойдёте Вы по судам за признанием утратившими права проживания. Отсутствие справок о задолженностях по налогам и ЖКУ пусть Вас не пугает.

Задолженность не Ваша, а квартир с долгом не бывает. Договор подписывайте в Росреестре, там и отдадите деньги. Помните, риэлтор оказа помощь продавцу. Нашёл Вас как покупателя. Остальное ему знать не обязательно, а тем более быть каким-то ёй и где-то присутствовать.

По отношению к сказавшим, что документы 'в банке' проявите бдительность. Значит в кабинете риэлтора Вы отдадите деньги, напишите расписку, подпишите договор, а документы при оформлении сделки, потому что они 'в банке'. С какой бы это стати?

А может это что-то не хорошее. Вас поставят перед фактом, когда деньги отданы и действительно окажется чем-то не хорошим. Удостоверять договор купли-продажи нотариусом не обязательно. Он не обезопасит данную сделку. Всего лишь убедится кто кому продаёт и поставит на этом точку, а законность и риски проверять не будет. Мой ответ - Ваш отзыв.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Согласен с мнением юриста Сергея Васильевича.

Пусть достают документы из той 'банки'для ознакомления. Кроме того, обратитесь в многофункциональный центр вашего города в окошко регистрационной службы, где Вы сможете сделать запрос и узнать о том, кто является собственником квартиры, а также не находится ли она в обременении, запрос платный, но это важная информация и она стоит тех небольших денег. Сразу понятно, что Вас на начальном этапе пытаются ввести в заблуждение, не показывая документы. Среди риэлторов есть и мошенники, поэтому крайне нежелательно совершать поспешные действия, а тем более в такой ситуации, когда Вам предлагают ознакомиться с документами при заключении сделки, когда времени всё тщательно проверить не будет и Вы рискуете быть обманутой.

При совершении сделки купли-продажи необходимо иметь определённый опыт и знания, чтобы всё проверить, поэтому наличие юриста защищаюего ваши интересы в данном случае обязательно. С уважением, Николай.

Можно Оформить Договор Купли Продажи Без Нотариуса

Если Вам не показывают документы на квартиру, значит их либо нет, либо они не в порядке. Передавать деньги до ознакомления с документами ни в коем случае нельзя. Расписку Вам напишут любую – лишь бы получить от Вас деньги.

Банку документы на квартиру не нужны. Банк при выдаче кредита или ипотеки требует копии документов, которые сверяет с оригиналами и возвращает их владельцу. Очень велика вероятность, что Вы имеете дело с мошенниками и дело, после передачи денег, до регистрации не дойдёт.

Мой совет: откажитесь от этой сомнительной сделки. Если Вы всё же решитесь на покупку этой квартиры то: - прежде всего, обратите внимание на цену – цена должна соответствовать реальной цене продажи ( низкая цена – плохой знак); - получить выписку из ФРС, чтобы узнать какие обременения (ограничения) и правопритязания на эту квартиру имеются; - запросить выписку из домовой книги (лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц; - запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете; Эти проверки помогут Вам принять правильное решение и обезопасить сделку. Продавец должен быть дееспособным, в квартире не должно быть временно выписанных лиц (в армию, в места лишения свободы и так далее), не должно быть обременений на квартиру, соблюдены права несовершеннолетних и так далее. Если проверка прошла успешно, то деньги в присутствии продавца пересчитайте и положите в банковскую ячейку, ключ от которой передадите продавцу после государственной регистрации в обмен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Участие нотариуса по закону необязательно, но он облегчит проверку чистоты сделки.

Будьте внимательны.

Содержание. Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц. При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах. Процедура оформления Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом.

Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья. Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы. Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

Договор Купли Продажи Дома

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора. В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта. Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки. Пакет документов Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости. Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта.

При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья. Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:.

цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. Руб.,.

жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,.

дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей. В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество.

Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе. Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы. Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса. Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны. Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Действителен Ли Договор Купли Продажи Без Нотариуса

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец.

Договор Купли Продажи Земельного Участка Без Нотариуса

Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:. Полная проверка представленных пакетов документов.

Другие траты на оформление Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:. Справка из БТИ – 500 рублей;. Справка о соответствии адреса – 500 рублей;.

Оценка квартиры – 1300 рублей;. Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;. Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей; В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу. В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч. В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.