• С Аренда И Управление Недвижимостью Для Украины
• С Аренда И Управление Недвижимостью Скачать Бесплатно

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 3.4. Управление недвижимостью Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения. Личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности. Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника 1. Как узнать id. Управление недвижимостью включает: - систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами; - оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости; - управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Аренда и управление. Деятельность агентств недвижимости. Инвестиции в недвижимость и управление ею - Ваш доход через аренду.

Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д. Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: - правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость; - экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости; - техническом — содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением. Основной задачей этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним. Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.). Внешнее управление недвижимостью это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.

С точки зрения управления недвижимостью субъектами рынка недвижимости выполняются следующие виды воздействия на недвижимость: 1. Государственное регулирование рынка недвижимости. А) путем прямого вмешательства, т.е. Прямое административное управление, включающее в себя: - создание законов, постановлений, правил, инструкций и положений, регулирующих функционирования рынка недвижимости; - введение механизма ответственности за нарушение нормативных требований при совершении сделок с объектами недвижимости; - контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил; - регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними; - лицензирование предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Б) путем косвенного воздействия, т.е. Экономические методы управления рынком недвижимости: - налогообложение объектов недвижимости и предоставление льгот; - реализация государственных целевых программ (прил.

С Аренда И Управление Недвижимостью Для Украины

7); - установление амортизационных норм; - реформирование жилищно-коммунального хозяйства; - комплексное решение вопросов землепользования и приватизации земли, развития инженерной инфраструктуры и т.д. Общественное воздействие. Реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и т.д. Управление определенными объектами недвижимости: - операционной недвижимостью — недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности; - инвестиционной недвижимостью — недвижимость, которую собственник использует для получения максимальной прибыли. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации: - управление системами жилой недвижимости; - « « нежилой «. Обслуживанием городского жилого фонда занимаются районные жилищные агентства (РЖА). Системами нежилой недвижимости управляют районные агентства КУГИ.

В качестве примера управления жилой недвижимостью можно привести создание Городского объединения домовладельцев (ГОД) в Санкт-Петербурге, которое станет единым органом, выполняющим функции заказчика на обслуживание жилья, находящегося в собственности ЖСК и ТСЖ. Управляющий недвижимостью – это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления. Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло. В обязанности управляющего входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенный объект. (3.2) Вторая группа, связанная с отчислением в бюджет и внебюджетные фонды О б, формируется на основании обязательности расчетов с бюджетом.

Модуль 'Аренда и управление недвижимостью» для '1С:Управление производственным предприятием 8' предназначен для собственников коммерческой недвижимости, управляющих компаний, девелоперских структур и других организаций (рынки;торговые комплексы;выставочные площади;складские комплексы;бизнес-центры, офисные помещения), деятельность которых связана с управлением недвижимостью. Программный продукт 'Аренда и управление недвижимостью' позволяет повысить эффективность работы компаний за счет автоматизации процессов по ведению реестрового учета объектов недвижимости, управлению договорами и расчетами с арендаторами, эксплуатации объектов недвижимости. Расширение использования основной (однопользовательской) поставки данных продуктов до многопользовательской осуществляется приобретением клиентских лицензий на конфигурацию 'Аренда и управление недвижимостью' (на 1, 5, 10, 20, 50 и 100 рабочих мест) и дополнительных лицензий на платформу '1С:Предприятия 8' (на 1, 5, 10, 20, 50, 100, 300 и 500 рабочих мест).

С Аренда И Управление Недвижимостью Скачать Бесплатно

Количество приобретаемых лицензий на использование конфигурации и платформы '1С:Предприятие 8' определяется исходя из потребности в максимальном количестве работающих пользователей с конфигурацией на платформе '1С:Предприятие 8'. Для использования прикладных решений в варианте 'клиент - сервер' необходимо наличие у пользователей любого из программных продуктов:. 616 1С:Предприятие 8.1 Лицензия на сервер,. 623 1С:Предприятие 8.1 Лицензия на сервер (x86-64).